房屋租赁合同纠纷是民事案件高发类型，《民法典》租赁合同章节对租房双方权利义务作出详细规定，很多口头约定不受法律保护。
签订租房合同，优先采用书面形式。合同写明房屋地址、租赁期限、租金金额、支付周期、押金条款。租赁期限超过 6 个月，没有书面合同，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但出租人解除前应当在合理期限通知承租人。
押金是高频纠纷点。押金不是违约金。租期到期，承租人结清水电物业费用、房屋没有人为损坏，房东应当全额退还押金。房东不能无故克扣押金。如果房屋设施自然老化损耗，维修责任由房东承担；承租人使用不当造成损坏，由租客负责维修赔偿。
租赁期间，房东出售房屋，不影响租赁合同效力，也就是 “买卖不破租赁”。新房东必须继续履行原有租赁合同，不能要求租客立刻搬走。房东卖房前，应当在合理期限通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。
租客的义务：按时交纳租金，不能擅自转租。未经出租人同意转租，房东有权解除租赁合同。如果想要转租，必须取得房东书面同意。租客不得擅自改造房屋结构，打墙改动户型。
房东权利：按时收租。租客逾期不付租金，经催告仍不支付，房东可以解除合同。房东进入出租房屋，应当提前通知租客，不能随意开门闯入，侵犯承租人居住安宁权。
常见违法条款：合同写 “无论任何情况押金不退”“房屋内一切损坏全部由租客承担”，这类霸王条款无效。退租发生押金纠纷，保留租赁合同、转账记录、房屋交接照片，先协商；协商不成，可向住建部门投诉或提起民事诉讼。
租房时核验房产证、房东身份证，确认房屋产权人身份，避免遇到 “二房东” 无权出租被骗。入住前拍照留存房屋现状，交接水电表读数，减少退租争议。
